Objekttyp
Daten
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ObjekttypPflegeimmobilie
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Mietzins3,6 %
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Kaufpreis193.435€ – 200.273€ €
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KFW-Förderungohne Förderung
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Baujahr2012
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OrtHöchenschwand
Objektdaten
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ZustandBestand
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Wohneinheiten94
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Einzelzimmer94
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ZimmertypEinzelzimmer
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BelegungsrechtJa
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Kaufpreis/qm ohne Einrichtung3.505 €
Objektbeschreibung
In traumhafter Lage an der Panoramastraße befindet sich die Seniorenresidenz Alpenpanorama. Das Gebäude wurde Mitte der 1990er Jahre als Reha-Klinik errichtet und wird seit 2012 nach umfassendem Umbau als Pflegeeinrichtung genutzt. Als Bestandsobjekt ist die Immobilie als Seniorenwohnheim in der Gemeinde und der Region bereits etabliert und bekannt. Sie verfügt über 94 ansprechende Einzelzimmer, die selbstverständlich alle mit einem separaten Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet sind. Zur Wohnqualität trägt ferner bei, dass alle Wohneinheiten über einen eigenen Balkon verfügen. Darüber hinaus stehen den Bewohnern großzügig gestaltete und lichtdurchflutete Gemeinschafts- und Aufenthaltsräumlichkeiten zur Verfügung.
Betreiber
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NameDaniel Müller
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Einrichtungen30
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Gründungsjahr2018
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Webseitehttps://argentum-pflege.de
Mietvertrag
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Mietvertrag Laufzeit25 Jahre + Option Jahre
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Miete p.a580,30€ - 600,82€ €
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Verwaltungskosten p.a (kalkuliert)360 €
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Instandhaltung p.a (kalkuliert)2 €
Lage
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DACHDeutschland
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BundeslandBaden-Württemberg
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Einwohnerca. 2600
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AdressePanoramastraße 10
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PLZ79862
Nebenkosten
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Grunderwerbssteuerca. 5% €
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Maklerkosten0 €
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Notar und Gerichtskostenca. 2% €
weitere Objektbeschreibung
In traumhafter Lage an der Panoramastraße befindet sich die Seniorenresidenz Alpenpanorama. Das Gebäude wurde Mitte der 1990er Jahre als Reha-Klinik errichtet und wird seit 2012 nach umfassendem Umbau als Pflegeeinrichtung genutzt. Als Bestandsobjekt ist die Immobilie als Seniorenwohnheim in der Gemeinde und der Region bereits etabliert und bekannt. Sie verfügt über 94 ansprechende Einzelzimmer, die selbstverständlich alle mit einem separaten Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet sind. Zur Wohnqualität trägt ferner bei, dass alle Wohneinheiten über einen eigenen Balkon verfügen. Darüber hinaus stehen den Bewohnern großzügig gestaltete und lichtdurchflutete Gemeinschafts- und Aufenthaltsräumlichkeiten zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Höchenschwand gehört zum Landkreis Waldshut im Regierungsbezirk Freiburg und liegt mit ihren rund 2.600 Einwohnern im malerischen Hochschwarzwald. Aufgrund der besonderen Lage in 1.015 Metern Höhe ist Höchenschwand auch als das „Dorf am Himmel“ bekannt.
Wirtschaftlich ist der Landkreis Waldshut geprägt von kleinen und mittleren Unternehmen. 80 Prozent der Arbeitnehmer arbeiten in Unternehmen mit weniger als 250 Beschäftigten. Der Branchenmix ist breit gefächert: 37 Prozent der Beschäftigten arbeiten im produzierenden Gewerbe, 27 Prozent in Handel und Verkehr und 35 Prozent im Dienstleistungsbereich. Schwerpunkte im Verarbeitenden Gewerbe sind Metallerzeugung und -bearbeitung, Maschinenund Fahrzeugbau, Elektrotechnik, Chemie-, Pharma-, Kunststoff- und Keramikindustrie, Holzverarbeitung und Hoch- und Tiefbau. Die stärksten Branchen im Dienstleistungssektor sind der Handel, Tourismus sowie das Gesundheits- und Sozialwesen.
Der Landkreis und die Gemeinde Höchenschwand sind darüber hinaus mit dem benachbarten Landkreis Lörrach Teil der Wirtschaftsregion Südwest im Dreiländereck zwischen Frankreich, Schweiz und Deutschland. Die Region ist über die Autobahnen A5, A81 und A98 direkt an die europäischen Hauptverkehrsadern angebunden. Auch die Schiene spielt eine große Rolle. So ist die Region als wichtiger Umschlagplatz für die Alpentransversale eine Drehscheibe des gesamten europäischen Güterverkehrs.
Generell hat sich Höchenschwand den Charakter einer dörflichen, aber lebendigen Gemeinde erhalten. Neben Hotels warten auch klassische Gasthöfe auf Besucher, zahlreiche gastronomische Betriebe verwöhnen mit Schwarzwälder Spezialitäten und »Höchenschwand liegt auf einem flachen und leicht nach Süden geneigten Höhenrücken, der einen traumhaften Fernblick auf das Panorama der Schweizer Alpen ermöglicht. « Blick auf den Schwarzwald » Standort internationaler Kochkunst. Gemütliche Cafés laden zur behaglichen Einkehr mit Kaffee und Kuchen ein. Weitere Möglichkeiten bietet die rund 20 Kilometer südlich gelegene Kreisstadt Waldshut-Tiengen mit ihrem gerade für die Stadtgröße (24.000 Einwohner) bemerkenswert vielfältigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften. Zum erweiterten Einzugsgebiet gehören zudem Konstanz am Bodensee und die Großstädte Freiburg sowie Basel und Zürich auf der Schweizer Seite.
Besonderheiten
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Der demografische Wandel sorgt für steigende Nachfrage und Preise für seniorengerechten Wohnraum
Der Betreiber und Hausverwaltung übernehmen alle Vermietungsaufgaben. Sie haben dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie
Die Nebenkosten in Höhe von 7% des Kaufpreises müssen Sie mindestens selbst einbringen. Der Rest kann finanziert werden
Die Immobilie zahlt sich durch Mieteinnahmen selbst nach 28 Jahren ab (entspricht 3,6% Mietrendite)
Es besteht bereits ein Mietvertrag über mindestens 25 Jahre mit einem renommierten und bonitätsstarken Pflegeheimbetreiber
Sehr geringe laufende Kosten für Verwaltung und Instandhaltung in Höhe von nur 38€ pro Monat. Keine weiteren Nebenkosten